外壁塗装の高圧洗浄｜外壁・屋根塗装の洗浄でかかる費用相場や工事・乾燥時間

先にお伝えすると、高圧洗浄の費用相場は3万円前後からで、作業時間は7〜８時間が目安とされています。

マンションやアパート、戸建てなど家の外壁は塗装によって保護されていますが、経年劣化などによって剥がれてきたり汚れが目立ってきますよね。

その場合には外壁塗装の塗り替えが必要となり、その下処理として「高圧洗浄」が作業工程の一つとなっています。

キレイに洗ってからペンキを塗ることで塗膜がしっかりと密着し、塗装の効果が正しく発揮されることで建物寿命が保たれます。

メイクをする前の土台作りと同じ考えです。

この記事ではそんな「外壁塗装の高圧洗浄」の役割や、外壁・屋根塗装の洗浄にかかる費用相場や工事・乾燥時間について詳しく解説します。

解説内容

• 高圧洗浄の役割
• 外壁塗装の作業工程
• 洗浄作業の時間・費用の目安

外壁の耐久性に大きな影響を与える高圧洗浄

高圧洗浄とは
外壁や屋根塗装する部分に対して、表面に付着している汚れを高圧洗浄機という機械を使い、水の圧力で洗い流す（高圧水洗・水洗い）作業のこと。

高圧洗浄は、外壁の耐久性に大きな影響を与える役割を担っています。

それは、きちんとキレイに仕上げないと劣化が早まるから。

外壁塗装前に高圧洗浄をする目的は主に以下の内容です。

 塗料の密着度を高める
 ムラなくキレイに仕上げる

外壁汚れが残ったままだと、せっかく塗装を塗り替えても効果を発揮できません。

外壁塗装で高圧洗浄しないと、短期間で塗装が剥がれる原因に。

以下のような、外壁・屋根に付着している汚れをキレイに落とすことが外壁を長く保つポイントなのです。

外壁・屋根の主な汚れ

• 埃
• 藻
• コケ
• カビ
• 黒ずみ
• チョーキング

チョーキングとは
外壁を触ると白い粉がつく現象。
雨や紫外線による塗料成分の分解によって粉状になる劣化症状。

外壁洗浄をして塗料でコーティングすると、毎日さらされる雨風から建物を守ることができるということ。

外壁塗装の作業工程

外壁塗装工事の作業工程は主に以下の手順で行われます。

作業工程

1. 養生と足場設置
2. 高圧洗浄で外壁汚れを落とす
3. 落ちない汚れはバイオ洗浄
4. 古い塗膜や錆はケレンで除去
5. 塗装（下・中・上塗り）

養生と足場設置

2階以上や屋根の作業が伴う場合には足場設置が必要となります。

住宅周辺を囲むように設置するのが基本です。

足場の設置には国家資格が必要となり、別業者に委託しているケースも。

また、養生する箇所は主に以下が挙げられます。

• 窓
• 玄関扉
• インターホン
• エアコン室外機など付属設備
• 塗装の材料置き場
• 塗装する際の通路
• 外壁全体

高圧洗浄で外壁汚れを落とす

まずは、高圧洗浄機を使用して外壁表面に付着している汚れを削ぎ落とす作業に入ります。

塗装屋さんの高圧洗浄機では、水圧が家庭用の約2倍と、直接手で触れたら切れてしまうほどの威力です。

高圧洗浄機	水圧
家庭用	6～8Mpa(60～80キロ)
業務用	15Mpa(150キロ)

落ちない汚れはバイオ洗浄

洗浄方法には、高圧洗浄の他にバイオ洗浄が挙げられます。

高圧洗浄しても汚れ残りがある場合には、特殊な薬剤を使用したバイオ洗浄を用いるケースもあります。

特に、強力なカビや苔などにはバイオ洗浄で汚れを根本から浮かせて除去することで、再発予防にもつながります。

薬剤の主成分は植物性で環境や人に配慮した安全性の高いものが多いのも特徴。

古い塗膜や錆はケレンで除去

次に最終下地処理として、洗浄では落とせなかったサビなどをヤスリで擦り落とす（ケレン）作業です。

また、この際に外壁のひび割れなどがある場合は補修作業を伴うこともあります。

この下処理が不十分だと、仕上がりが悪くなり、劣化症状を早める原因になるため重要な工程と言えます。

劣化状態がひどかったり、補修箇所が多いと作業時間が大幅にかかることも。

塗装（下・中・上塗り）

下地処理がすべて整ったところで、ようやく外壁塗装の作業に入ります。

塗装の工程は、下塗り 中塗り 上塗りの順で重ね塗りしていく作業です。

下塗りの目的は、仕上げとなる中・上塗りの密着させるための工程。

一定の乾燥時間を置いてから、仕上げの工程である中・上塗りをします。

乾燥時間は使用する塗料によって異なります。

塗装が終わったら、作業完了の検査をして、足場を解体したら工事完了です。

外壁・屋根の洗浄時間は7～8時間

外壁塗装や屋根塗装の工事に必要となる洗浄時間は、通常7～8時間程度かかるもの。

汚れの程度にもよりますが、しっかりと洗浄してもらうには、外壁・屋根それぞれに3時間以上は要する作業だからです。

例えば、作業時間が1時間〜2時間程度で終わるものだったり、外壁塗装業者の見積書で「エアー洗浄」と記載ある場合にはどういった手法で洗浄するのか確認した方がいいでしょう。

ただ単に汚れを風圧で吹き飛ばすだけではカビやコケなどの汚れが落とせず、塗料の密着度が低くなってしまう恐れもあります。

足場の設置が必要な場合には2日ほど見込むケースもあります。

高圧洗浄の費用相場は3万円〜

一般的に高圧洗浄の費用相場は、以下の単価で算出されます。

作業の種類	費用相場
高圧洗浄	100〜300円/㎡
バイオ洗浄	500〜800円/㎡
足場設置	600～1,000円/㎡
養生	300～500円/㎡
水道代	1,000～4,000円

一般的な戸建住宅の外壁面積が100㎡〜200㎡、屋根面積が70㎡〜150㎡なので、3万円〜8万円が相場と言えます。

養生や足場設置などの範囲によっても大きく変動するため、作業ごとの面積をきちんと計測して算出してくれる業者を選ぶようにしましょう。

見積書チェックの仕方は、>>外壁塗装の見積書例で詳しく解説。

養生や足場代は、洗浄と塗装を一緒に行うことで費用が1回分で済むためセットで依頼する方がコスパ良し。

まとめ

今回は、「外壁塗装の高圧洗浄」の必要性や、外壁・屋根塗装の洗浄にかかる費用相場や工事・乾燥時間について解説しました。

外壁塗装の清掃には、塗装の持ちに大きく関係していることがわかりましたね。

外壁塗装前の洗浄によって、塗膜の密着度が高まるからこそキレイに仕上がって剥がれ落ちにくくなるということ。

外壁の高圧洗浄は、一般的な住宅の面積であれば3万円程度からで、洗浄時間は7〜8時間が目安。

建物の面積や相場を前もって把握しておけば、いざ業者に見積もりを出してもらっても適正かどうかの判断がつきやすくなります。

きちんと明確な見積書を提示してくれる優良業者に依頼するようにしましょう。