外壁と屋根の塗装の相場は？30坪で一緒に塗る費用と屋根だけの費用、塗料・屋根材別の単価と足場代の差

2026年10月19日

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延床30坪の家で外壁と屋根を一緒に塗る相場は、比較サイトの目安で80万〜196万円前後です。屋根だけを塗る場合は、ハピすむの目安で足場を含めて60万〜100万円（足場を除くと40万〜60万円）です。足場は外壁と屋根の両方に使えるため、一緒に塗ると足場を組むのが1回で済み、CREXの目安では15万〜25万円ほど安くなります。

この記事でわかること

一緒に塗る相場： 30坪で80万〜140万円（くらしのマーケット）、94万〜196万円（ミツモア）、100万〜180万円（CREX）。どのページも、税込か税抜かと根拠の件数は書いていません。
屋根だけの相場： 30坪の2階建てで、足場を含めて60万〜100万円、足場を除くと40万〜60万円（ハピすむ）。屋根は面積が小さい分、足場代の割合が大きくなります。
一緒にするかの決め方： 外壁と屋根の傷み具合、屋根材が塗装に向くかどうか、次の塗り替え時期をそろえられるかで決めます。粘土瓦のように塗装が要らない屋根もあります。

外壁と屋根を一緒に塗る相場は30坪で80万〜196万円前後

延床30坪で外壁と屋根を一緒に塗る相場は、主な比較サイトの目安を並べると80万〜196万円前後です。

下の表は、2026年10月19日に当サイトが確かめた、外壁と屋根を同時に塗る場合の相場を示しているページの数字です。金額は各サイトの表示のまま載せ、当サイトでは足し合わせたり平均したりしていません。

ページ	30坪の外壁＋屋根	前提・含む範囲	40坪・50坪	更新日
くらしのマーケット	80万〜140万円程度	30坪の住宅	記載なし	2024年1月22日
ミツモア	94万〜196万円	延床30坪（外壁面積約118㎡）。外壁のみは70万〜140万円	記載なし	2025年5月28日
CREX	100万〜180万円	シリコン塗料・足場代込み。屋根面積60〜79㎡	40坪 120万〜220万円／50坪 150万〜270万円	2025年12月18日

下限は80万〜100万円、上限は140万〜196万円とページによって分かれます。ミツモアは同じページで外壁だけの相場（70万〜140万円）も示しているので、外壁だけの見積もりと並べるときの参考になります。

同時にすると足場代が1回分浮く

外壁と屋根を同時に塗ると、足場を組むのが1回で済むため、別々に塗るより足場代が1回分安くなります。

CREXは、同時に塗ることで15万〜25万円の足場代を節約できるとしています。くらしのマーケットは足場の相場を1㎡800〜1,200円、30坪の戸建てで13万〜20万円程度と示し、別々に行うと二回分の足場費用がかかると書いています。

ただし、足場代が浮くのは、外壁と屋根のどちらも塗り替えの時期に来ている場合です。まだ傷んでいない屋根を足場のためだけに塗ると、その分の塗装代がかかります。決め方は、この記事の後半の「外壁と屋根を一緒にするか別々にするかの決め方」で説明します。

どのサイトも税込か税抜かと根拠の件数を書いていない

表の相場は、どれも税込か税抜かと、何件の見積もりや工事から出した数字かが書かれていません。

外壁と屋根の塗装の費用を集めた公的な統計や平均も見つかりませんでした。また、表の3ページはいずれも、2026年6月の塗料の値上げより前に更新されたものです。相場の数字は「そのサイトが示す目安」として読み、自分の家の金額は、外壁だけと外壁＋屋根の2通りの見積もりを取って確かめてください。外壁だけの相場の全体像は「外壁塗装の相場｜30坪の費用目安と坪数・塗料別の単価、内訳と自分の家での計算方法」で解説しています。

屋根だけ塗る相場は30坪で60万〜100万円前後

屋根だけを塗る相場は、ハピすむの目安で延床30坪の2階建てなら足場込み60万〜100万円です。

屋根塗装だけの相場を示している主なページの数字は、次のとおりです。

ページ	30坪の屋根塗装	前提・含む範囲	更新日
ハピすむ	足場込み 60万〜100万円／足場なし 40万〜60万円	2階建て・延床約30坪。足場は15万〜25万円	2026年9月24日
リフォームガイド	60万〜75万円	30坪の屋根リフォームのうち塗装	2026年9月28日公開
ミツモア	40万〜80万円程度	30坪。同じページの表では25万〜65万円と書いており、数字がそろっていない	2024年12月17日

ハピすむの目安では、足場込みの60万〜100万円のうち足場代が15万〜25万円で、足場を除くと40万〜60万円です。屋根だけを塗るときも、外壁と同じように足場を組むため、この足場代は屋根の面積が小さくても同じようにかかります。

屋根面積は30坪で60〜79㎡が目安

延床30坪の家の屋根面積は、CREXの目安で60〜79㎡です。外壁の塗装面積（119〜139㎡）の半分ほどです。

CREXは、延床40坪で79〜106㎡、50坪で99〜132㎡としています。屋根の面積は、家の1階の広さ、軒の出、屋根の勾配（傾き）で変わります。同じ延床30坪でも、平屋は1階が広いぶん屋根も広くなります。見積書に書かれた屋根の面積（㎡）が、この目安から大きく外れていないかを見てください。

屋根だけでも足場が要る

屋根だけを塗る場合でも、2階建ての屋根の作業では足場を組むのが前提になります。

労働安全衛生規則第518条は、高さ2m以上の場所で作業を行い、落ちて危険なおそれがあるときは、事業者が足場を組み立てる等の方法で作業床を設けなければならないと定めています。足場を省いた見積もりは安く見えますが、職人の安全と仕上がりに関わるため、足場を除いた金額だけで比べないでください。

屋根の塗料別の㎡単価と耐用年数

屋根の塗料は、比較サイトの目安でシリコンが1㎡2,300〜3,500円、フッ素が3,200〜4,800円ほどです。

ハピすむとCREXが示す屋根用の塗料別の単価と、ハピすむの耐用年数を並べると次のとおりです。

塗料	ハピすむの単価（1㎡）	ハピすむの耐用年数	CREXの単価（1㎡）
ウレタン	1,800〜2,400円	8〜10年	記載なし
シリコン	2,400〜3,500円	10〜13年	2,300〜3,500円
ラジカル	2,650〜3,800円	12〜15年	記載なし
フッ素	3,200〜4,400円	15〜20年	3,800〜4,800円
無機	3,100〜5,200円	20年〜	4,500〜5,500円
断熱・遮熱	2,200〜3,300円	15〜20年	遮熱 2,500〜4,500円

仮に屋根面積を70㎡とすると、シリコンの単価2,400〜3,500円（ハピすむ）で塗料・施工費は16.8万〜24.5万円の計算になります（当サイトの計算）。ここに足場・高圧洗浄・下地補修・縁切り・諸経費が加わります。

単価に含まれないもの

ハピすむの単価は塗料と施工の費用で、足場・高圧洗浄・下地補修・諸経費は別とされています。

見積書の屋根塗装の㎡単価と比べるときは、見積書の単価にどこまで含まれているかを先に確かめます。下塗りを別の行にしている見積書もあれば、下塗り・中塗り・上塗りの3回分をまとめて1行にしている見積書もあります。塗り回数と、含まれる工程をそろえてから比べてください。

メーカーの設計価格は3工程・材工で別の物差し

塗料メーカーの設計価格は、下塗りから上塗りまでの材料と施工をまとめた積算の基準で、相場とは別物です。

日本ペイントの設計価格表（2026年7月1日現在）では、化粧スレート屋根用のファインパーフェクトベストが、戸建住宅等（施工面積100㎡以上300㎡未満）の材工価格で1㎡7,060〜7,400円・3工程です。足場代、下地調整代、養生代、諸経費、消費税は含まれていません。エスケー化研は遮熱塗料クールタイトSiのスレート屋根の設計価格を1㎡5,430円（下塗材込み・300㎡以上が基準）としています。比較サイトの単価と同じ表で並べず、3回塗りの見積書の㎡単価が極端に安くないかを見るときの参考にしてください。

遮熱塗料はJISで性能の決まりがある

屋根用の遮熱塗料には、JIS K 5675（屋根用高日射反射率塗料）という日本産業規格があります。

この規格では、日射のうち近赤外線をどれだけ反射するかの基準と、耐候性の等級（1〜3級）が決められています。見積書に「遮熱塗料」とあれば、製品名とJISに適合しているかを業者に聞くと、性能の比べ方がはっきりします。単価はハピすむの目安で1㎡2,200〜3,300円と、シリコンと大きくは変わりません。

屋根材によって塗れる・塗れないが違う

屋根は、屋根材によって塗装でメンテナンスするもの、塗装が要らないもの、塗装に向かないものがあります。

主な屋根材ごとの扱いは次のとおりです。

屋根材	塗装の扱い	出典
化粧スレート（コロニアルなど）	製品と劣化状態に応じて再塗装を検討。メーカーは築10年目のあと10年ごとの定期メンテナンスを求めている	ハピすむ／ケイミュー
セメント瓦	表面の塗膜が劣化すると防水性が下がるため、10〜15年に1回の塗装が必要としている	ハピすむ
モニエル瓦	表面が塗装でコーティングされているため、10〜15年に1回の塗装が必要としている	ハピすむ
粘土瓦（いぶし瓦・素焼き瓦など）	一般に瓦本体の塗装が不要としている	ハピすむ
金属（トタン・ガルバリウムなど）	製品仕様や劣化状態に応じて再塗装を検討。錆を落とすケレンが1㎡400〜2,000円	ハピすむ／ミツモア

表の扱いは、ハピすむなど各ページの説明です。粘土瓦の家では、ハピすむの説明どおりなら瓦本体の塗装費はかからないため、外壁＋屋根の相場ではなく外壁だけの相場と比べます。ただし、瓦の見た目だけでセメント瓦と粘土瓦を見分けるのは難しいため、業者に屋根材の種類を確かめてもらってください。

塗装で直らないときはカバー工法か葺き替え

雨漏りや屋根材の割れ・反りが進んでいると、塗装では直らず、カバー工法か葺き替えが必要になります。

ケイミューは、スレート屋根の雨漏りは再塗装では直らないとしています。30坪の目安は、ミツモアでカバー工法70万〜100万円、葺き替えがガルバリウム鋼板で100万〜160万円、スレートで120万〜180万円、瓦で150万〜220万円です。ホームプロには、製品が塗装に向かないと知ってカバー工法に切り替えた事例（72㎡・118万円）も載っています。塗装の見積もりと並べて、塗装で何年もつのかを業者に聞いてください。

屋根塗装の費用の内訳

屋根塗装の費用は、足場・高圧洗浄・下地補修・塗装（3回塗り）・縁切り・棟板金の補修・諸経費で組み立てられます。

ミツモアの屋根塗装の解説では、足場1㎡800円、高圧洗浄1㎡200円、タスペーサー1㎡300〜600円、棟板金の釘打ち1棟1.5万〜4万円、諸経費10%といった単価で内訳を示しています。業者によって行の分け方は違うため、合計だけでなく、どの工程が入っているかを見てください。

縁切りとタスペーサー

スレート屋根を塗ったあとは、屋根材の重なりの隙間をふさがないようにする縁切りが必要です。

ハピすむは、塗装後に隙間を確保する縁切りが必要で、専門的な知識と技術を要すると書いています。屋根材メーカーのケイミューも、塗り替えの資料で必ず縁切りをするよう求めています。隙間を塗料でふさぐと、入った雨水の逃げ道がなくなるためです。

縁切りのやり方には、塗ったあとに手作業で隙間を切る方法と、塗る前に部材を差し込む方法（タスペーサーなど）があります。ミツモアはタスペーサーを1㎡300〜600円としています。どちらの方法をとるかは業者や屋根材の状態で変わるため、見積書に縁切りの行が無いときは、どの方法で縁切りをするのかを業者に聞いてください。屋根材メーカーの施工の注意に沿ったやり方かどうかも、あわせて確かめると安心です。

棟板金・高圧洗浄・下地補修

棟板金の釘の浮きや、屋根材の割れの補修は、塗装の前にまとめて済ませると足場を組み直さずに済みます。

棟板金は屋根のいちばん高い部分にかぶせた金属の板で、釘の浮きを打ち直す費用はミツモアの目安で1棟1.5万〜4万円です。高圧洗浄は、屋根のコケや汚れ、古い塗膜を落として塗料を密着させるための工程です。下地補修やケレンは傷み具合で量が変わります。見積書で「一式」と書かれているときは、何をどれだけ直すのかを写真つきで説明してもらうと安心です。

外壁と屋根を一緒にするか別々にするかの決め方

外壁と屋根の両方が塗り替えの時期に来ていれば、一緒に塗るほうが足場代1回分安くなります。

逆に、どちらかがまだ傷んでいなかったり、屋根が塗装では直らなかったりする場合は、無理に同時にする必要はありません。次の3つで考えます。

一緒にしたほうがいい家

外壁と屋根を同じ時期に建てた、または前回も同時に塗った家は、一緒に塗るのに向いています。

外壁にチョーキング（触ると白い粉が付く）やひび割れが出ていて、屋根にも色あせやコケが目立つなら、両方が塗り替えの時期と考えられます。外壁だけの見積もりと、外壁＋屋根の見積もりを同じ業者に出してもらうと、足場代を含めた差がはっきりします。

別々でいい家

屋根が粘土瓦の家、屋根を数年前に塗った家、屋根がカバー工法や葺き替えを要する家は、別々でかまいません。

粘土瓦は、ハピすむの説明では一般に瓦本体の塗装が不要です。屋根を最近塗ったばかりなら、外壁だけを塗れば足ります。屋根が塗装で直らない状態なら、塗装ではなく屋根の工事として別に見積もりを取ります。その場合も、外壁の塗装と屋根の工事の時期が近ければ、足場を共用できないか業者に相談できます。

次の塗り替え時期をそろえる

外壁と屋根で耐用年数の近い塗料を選ぶと、次の塗り替えでも足場を1回で済ませやすくなります。

日本ペイントやエスケー化研は、屋根用の塗料を外壁用とは別の製品として出しています。屋根用の塗料の耐用年数が外壁の塗料と近くなる組み合わせを選ぶと、外壁と次の塗り替え時期をそろえやすくなります。屋根の寿命と劣化の見分け方は「屋根塗装の耐用年数｜何年で劣化する？屋根・外壁の塗り替え時期や寿命」で解説しています。

外壁と屋根の見積書で確かめること

外壁と屋根を一緒に頼むときは、外壁と屋根の面積・塗料・塗り回数が、それぞれ別の行で書かれているかを見ます。

見積書で確かめる項目は次のとおりです。

見る所	確かめること
屋根の面積（㎡）	30坪で60〜79㎡（CREX）から大きく外れていないか。外壁の面積と別に書かれているか
塗料名と塗り回数	外壁用と屋根用で塗料が分かれているか。屋根用の製品名と、下塗り・中塗り・上塗りの回数
縁切り	スレート屋根なら縁切りの行があるか。手作業か、部材を差し込むか
足場（㎡）	外壁と屋根で1回分になっているか。面積と単価が書かれているか
棟板金・下地補修	補修の内容と数量。「一式」なら写真で説明してもらう
高圧洗浄	外壁と屋根の両方が入っているか
諸経費・税	税込か税抜か。諸経費の割合

外壁だけ・外壁＋屋根の2通りで見積もりを取る

同じ業者に、外壁だけの金額と外壁＋屋根の金額を2通り出してもらうと、屋根の分と足場の差が分かります。

2〜3社に同じ条件で頼めば、屋根の面積や塗料の違いも並べて比べられます。相見積もりの取り方は「外壁塗装の相見積もり」、見積書の項目の読み方は「外壁塗装の見積書の見方」で解説しています。30坪の外壁の面積から見積書を検算する方法は「外壁塗装の相場は30坪でいくら？」にまとめています。

一括見積もりサイトを使う

近くに頼める業者が無い場合は、一括見積もりサイトを使うと、1回の申込で複数の会社の見積書をそろえられます。

たとえばハピすむは、最大3社のリフォーム会社を無料で紹介する一括見積もりサイトで、外壁塗装と屋根塗装も対象です。申し込むと、内容の確認や現地調査の日程の調整で電話がかかってくる前提で使ってください。届いた見積書は、上の表の順に屋根と外壁の面積・塗料・足場を並べて比べます。

屋根の点検商法と値上がりに注意

屋根は自分で見られないため、「屋根が壊れている」と言って契約を急がせる点検商法の相談が続いています。

国民生活センターの公表（2026年8月5日）では、2025年度の屋根工事の相談は公表時点で3,429件でした。同じ公表で、点検商法の相談は19,696件、契約した人の65.3%が70歳以上です。行政処分も出ており、東京都は2025年6月26日に訪問販売の屋根工事業者へ12か月、埼玉県は2026年2月18日に屋根修繕の訪問販売業者へ3か月の業務停止を命じました。

突然来た業者に屋根に上らせない、その場で契約しない、自分で屋根に上らない、の3つを守ってください。不安なときは消費者ホットライン188に相談できます。

また、塗料は2026年6月から値上がりしています。日本ペイントは6月1日出荷分から溶剤系25〜35%・水性20〜30%、関西ペイントは6月15日出荷分から溶剤系20〜35%・水性15〜30%の値上げを発表しました。この記事の最初の表の同時施工の相場は、どれも値上げ前に更新されたページです。値上がりの影響と相場の読み方は「外壁塗装の相場」の値上がりの節で解説しています。

汚れが気になるだけなら塗装の前に洗浄の見積もりも

外壁や屋根のコケ・カビ・黒ずみが気になるだけなら、塗装の前に洗浄で落とせるかを確かめる方法もあります。

塗装は、塗膜が傷んで外壁や屋根を守れなくなったときに塗り直す工事です。チョーキングやひび割れ、塗膜のはがれが無く、表面の汚れだけが目立つ段階なら、洗浄で見た目が戻る場合があります。洗浄だけで済むかどうかの見分け方は「外壁洗浄だけでいい？高圧洗浄で外壁の汚れを洗う・屋根や外壁塗装洗浄の相場」で解説しています。

外壁洗浄の見積もりを取りたい方へ

クリリーンは、埼玉県と東京都で外壁洗浄を行っています。塗装の見積もりと並べて比べたい場合も、現地を見たうえで見積もりをお出しします。料金の目安は外壁洗浄の料金、ご依頼はお問い合わせ（見積無料）からどうぞ。

よくある質問

Q. 築10年たっていない屋根も塗ったほうがいいですか。

A. 化粧スレートのメーカーのケイミューは、築10年目のあとから10年ごとの定期メンテナンスを求めています。築10年に届いていなければ、外壁の塗装に合わせて急いで屋根まで塗る必要があるかを、屋根の写真を見せてもらって判断してください。すでに雨漏りがある場合は、ケイミューが書いているとおり再塗装では直らないため、塗装の前に雨漏りの原因を調べてもらいます。

Q. 屋根は何回まで塗り替えられますか。

A. 回数の決まりはありませんが、屋根材そのものにも寿命があります。ケイミューは、コロニアルクァッドについて30年目前後に屋根材本体の補修や交換を検討するよう案内しています。築30年に近い屋根は、塗装の見積もりと一緒に、カバー工法や葺き替えの見積もりも取って比べてください。30坪の目安はミツモアでカバー工法70万〜100万円です。屋根の寿命の見分け方は「屋根塗装の耐用年数」で解説しています。

Q. 屋根の面積は自分で測れますか。

A. 屋根に自分で上って測るのは危ないのでやめてください。建築時の図面に屋根を真上から見た図（屋根伏図）があれば、そこに面積や寸法が書かれていることがあります。図面が無ければ、業者が現地調査で測った面積を見積書で確かめ、CREXの目安（延床30坪で60〜79㎡）から大きく外れていないかを見ます。

Q. スレート屋根にはどんな塗料を使えばいいですか。

A. 屋根用の塗料の中から、スレートに使える製品を選びます。ケイミューは、再塗装には各屋根材の専用塗料を使うよう案内しています。日本ペイントの設計価格表でも、化粧スレート屋根用の製品（ファインパーフェクトベストなど）が外壁用とは別に並んでいます。見積書に書かれた塗料の製品名が、自分の家の屋根材に使える製品かを業者に確かめてください。

Q. 遮熱塗料にすると費用は上がりますか。

A. 比較サイトの目安では大きくは変わりません。ハピすむは断熱・遮熱塗料を1㎡2,200〜3,300円、シリコンを2,400〜3,500円としています。メーカーの設計価格では、日本ペイントの遮熱形サーモアイSiが1㎡8,740円、同じ化粧スレート用のファインシリコンベストが6,110〜6,460円と差があります。遮熱塗料を選ぶときは、製品名とJIS K 5675に適合しているかを見積書で確かめてください。

Q. 平屋は外壁と屋根の費用の割合が変わりますか。

A. 同じ延床30坪なら、平屋は2階建てより外壁が小さく、屋根が広くなります。ゴールドオンラインでは、延坪30坪の外壁の塗装面積を平屋で約90㎡、2階建てで約115㎡と紹介しています。屋根の面積は1階の広さで決まるため、平屋では屋根の面積が延床面積に近くなり、外壁＋屋根の総額のうち屋根の分が大きくなります。ハピすむの屋根塗装の相場は2階建て・延床約30坪を前提にしているので、平屋は屋根と外壁の面積を見積書で確かめて比べてください。

まとめ

延床30坪で外壁と屋根を一緒に塗る相場は80万〜196万円前後で、同時なら足場が1回で済みます。

一緒に塗る相場は、くらしのマーケット80万〜140万円、ミツモア94万〜196万円、CREX100万〜180万円。どのページも税込・税抜と根拠の件数を書いておらず、値上げ前の更新です。
屋根だけの相場は、ハピすむで足場込み60万〜100万円・足場なし40万〜60万円、リフォームガイドで60万〜75万円。屋根面積は30坪で60〜79㎡（CREX）です。
同時に塗ると足場が1回で済み、CREXの目安で15万〜25万円ほど浮きます。ただし、どちらも塗り替えの時期に来ている場合に限ります。
粘土瓦は一般に塗装が不要で、雨漏りや割れが進んだ屋根は塗装ではなくカバー工法か葺き替えになります。
スレート屋根は縁切りが必要です。見積書では屋根の面積・塗料名・塗り回数・縁切り・足場の回数を確かめ、外壁だけと外壁＋屋根の2通りで見積もりを取って比べてください。

参考情報

記事監修者

齋藤誠
（外壁洗浄専門店クリリーン代表）

外壁洗浄専門店クリリーンの代表を務める、齋藤誠（さいとうまこと）です。外壁洗浄・外壁塗装の分野で11年の実務経験を持ち、これまでに累計1,000件以上の施工に携わってきました（2026年時点）。
もともとは外壁塗装の職人として現場に立ち、住まいを守るためのメンテナンスに取り組んできました。その経験のなかで、外壁洗浄が果たす役割の大きさを実感しています。
外壁洗浄には美観を整える目的もありますが、それだけではありません。外壁に発生したカビやコケは乾きにくく、放置すると住まいの劣化を早める恐れがあります。ブラシや薬液による洗浄で汚れを取り除くことは、外壁の劣化を少しでも遅らせることにつながると考えています。
こうした考えのもと、クリリーンでは外壁材や汚れの種類に応じた適切な洗浄を提案しています。

→ 監修者プロフィールの詳細はこちら

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